《灵异隧道实录》以伪纪录片形式展开，讲述了一群年轻人为了探寻超自然现象，深入一条传说中的灵异隧道进行拍摄。主角团队包括勇敢的领队、好奇的摄像师和有些胆小却又充满探索欲的成员。他们进入隧道后，怪事接连不断。先是听到奇怪的声响，像是有人在黑暗中低语；接着摄像机捕捉到一些模糊的身影，一闪而过。随着深入，团队成员开始出现幻觉，有人看到早已去世的亲人，有人感觉被无形的手触碰。恐惧在团队中蔓延，成员之间的关系也变得紧张。在试图逃离时，他们却发现隧道似乎在不断变化，出口消失不见。最终，他们能否逃出这恐怖的灵异隧道，成为影片最大的悬念。